'장기안심주택' 신혼부부 주거 안정 6,000만원 무이자 지원, 미리내집 혜택

서울시의 보증금지원형 장기안심주택은 무주택 시민의 주거 안정을 위해 최대 6,000만원을 무이자로 지원하는 공공임대주택 제도입니다. 특히 신혼부부를 위한 미리내집 연계형 장기안심주택은 출산과 장기 거주 시 장기전세Ⅱ(미리내집)로 이주할 수 있는 특별한 혜택을 제공합니다. 2025년 1차 모집이 4월 28일 시작되었으니, 지금 바로 신청 조건과 혜택을 확인하세요!

 

장기안심주택

 

 

장기안심주택이란?

 

보증금지원형 장기안심주택은 서울시가 무주택 시민이 선택한 민간임대주택(보증금 4.9억 원 이하)의 보증금을 최대 6,000만원까지 무이자로 지원하는 제도입니다. 지원 비율은 다음과 같습니다:

• 보증금 4.9억 원 이하: 보증금의 30%(최대 6,000만원)
• 보증금 1.5억 원 이하: 보증금의 50%(최대 4,500만원)

지원 기간은 최대 10년(2년 단위 재계약)으로, 신혼부부와 무주택 가구의 주거 부담을 줄이는 데 최적화된 프로그램입니다.

 

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2025년 1차 모집 안내

장기안심주택

 

• 모집 공고일: 2025년 4월 28일
• 모집 물량: 총 4,000호
  • 일반공급: 3,600호
  • 신혼부부 특별공급(미리내집 연계형): 200호
  • 세대통합 특별공급: 200호
• 신청 기간: 2025년 5월 12일 10:00 ~ 5월 14일 17:00
• 신청 방법: SH 인터넷 청약 시스템
• 서류심사 대상자 발표: 2025년 5월 20일 14:00 이후 (개별 문자 안내)
• 입주 대상자 발표: 2025년 7월 31일
• 계약 기간: 2026년 7월 30일까지 1년 내 계약 가능
• 문의: SH 콜센터 (1600-3456)

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신혼부부 특별공급: 미리내집 연계형 혜택

 

신혼부부를 위한 미리내집 연계형 장기안심주택은 보증금 무이자 지원 외에도 출산과 장기 거주 시 추가 혜택을 제공합니다. 2025년 총 500호 공급 예정이며, 이번 1차 모집에서는 200호가 배정되었습니다.

 

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미리내집 연계형 장기안심주택 (신혼부부 특별공급) 입주 주요 혜택

구분	입주 시	1자년 출산 시	2자년 출산 시
거주 기간	10년	20년 (장기전세Ⅱ 이주)	20년 (장기전세Ⅱ 이주)
대상 주택	민간임대주택	민간임대주택 → 장기전세Ⅱ (10년 차)	장기전세Ⅱ
우선매수 청구권	없음	없음	시세 90% 매수 (3자녀 이상: 시세 80%)

• 장기전세Ⅱ(미리내집): 자녀 출산(태아 포함) 후 10년 거주 시 이주 가능, 최대 10년 추가 거주, 소득·자산 기준 미적용 (무주택 요건 심사).
• 출산 가구 인센티브: 거주 중 자녀 출산(임신 포함) 시 재계약 때 소득·자산 심사 면제 (무주택 요건 심사).
• 추가 대출: HUG 버팀목 전세자금 대출 조건 충족 시 보증금 자기부담금 대출 가능.

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신혼부부 소득 기준 완화

2025년부터 신혼부부 특별공급은 맞벌이 가구를 위한 소득 기준이 완화되었습니다:

• 외벌이: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 120% 이하
• 맞벌이: 180% 이하 (2인 가구 가산 10%p 적용 시 최대 190% 이하)

이로 인해 맞벌이 신혼부부의 신청 기회가 대폭 확대되었습니다.

 

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지원 대상 주택

 

• 주택 규모: 가구원수 무관 전용 85㎡ 이하
  • 예외: 5인 이상 가구 또는 미성년 자녀 3명 이상 한부모 가구는 85㎡ 초과 가능
  • 세대구성원 변경 시 기존 주택 계속 거주 가능 (재계약 시 불가피한 사유 인정)
• 주택 유형: 단독·다가구, 상가주택, 다세대·연립, 아파트, 주거용 오피스텔 (건축물대장 기준)

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신청 자격

장기안심주택

 

• 무주택 요건: 필수
• 소득 기준:
  • 일반공급: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하
  • 신혼부부 특별공급: 외벌이 120% 이하, 맞벌이 180% 이하
  • 세대통합 특별공급: 120% 이하
• 자산 기준:
  • 부동산(토지, 건축물): 2억 1,550만원 이하
  • 자동차: 3,803만원 이하

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장기안심주택의 장점

장기안심주택

 

1. 보증금 부담 완화: 최대 6,000만원 무이자 지원으로 초기 비용 절감.
2. 유연한 주택 선택: 시민이 원하는 민간임대주택 선택 가능.
3. 장기 거주 안정: 최대 10년 거주, 신혼부부는 미리내집으로 최대 20년.
4. 출산 가구 지원: 소득·자산 심사 면제, 우선매수 청구권 부여.
5. 맞벌이 친화: 소득 기준 완화로 더 많은 신혼부부 지원 가능.

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신청 방법 및 유의사항

1. 신청 절차:
   • SH 인터넷 청약 시스템에서 온라인 접수.
   • 서류 심사 후 대상자 발표 및 권리분석심사 진행.
2. 유의사항:
   • HUG 버팀목 대출 신청 시 장기안심주택 지원 사실을 대출기관에 반드시 고지.
   • 미리내집 청약은 장기안심주택 거주 중에도 가능.
3. 추가 모집 일정: 2025년 8월, 12월 추가 모집 예정.

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서울시의 미래 계획

서울시는 미리내집 연계형 장기안심주택을 시작으로 2025년 7월부터 다세대·연립·한옥 등 비아파트형 미리내집 공급을 확대할 계획입니다. 이를 통해 신혼부부와 무주택 시민의 주거 안정성을 더욱 강화할 예정입니다.

지금 바로 장기안심주택으로 주거 안정의 첫걸음을 내딛으세요!

궁금한 점은 SH 콜센터(1600-3456) 또는 SH공사 누리집에서 확인하세요.

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SH 인터넷청약시스템