신혼희망타운 공공분양 청약 자격, 소득기준, 대출 혜택, 입주자 선정방식 완벽 정리

신혼희망타운은 신혼부부와 예비신혼부부, 한부모가족을 위한 맞춤형 공공주택으로, 저렴한 분양가와 특화된 서비스를 제공합니다. 신혼희망타운 공공분양의 공급대상, 청약자격, 소득 및 자산기준, 대출 혜택, 입주자 선정방식 등을 상세히 정리하여 필요한 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있습니다.

 

신혼희망타운

 

 

 

신혼희망타운이란?

신혼희망타운은 신혼부부의 선호를 반영한 평면 설계와 커뮤니티 시설, 육아 및 교육 특화 서비스를 제공하는 공공주택입니다. 공공분양주택과 장기임대주택을 혼합하여 공급되며, 신혼부부의 주거 부담을 줄이는 데 초점을 맞췄습니다.

주요 특징

• 신혼부부 맞춤 설계: 신혼부부 선호 평면과 커뮤니티 시설 제공
• 육아·교육 특화 서비스: 자녀 양육을 지원하는 환경 조성
• 저렴한 분양가: 분양가상한제(택지비+건축비) 이하로 결정
• 수익공유형 모기지: 저리 대출로 주거비 부담 완화

 

신혼희망타운 공급대상

신혼희망타운 공공분양은 다음 세 가지 대상에게 공급됩니다:

1. 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택 세대구성원
2. 예비신혼부부: 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택 세대
3. 한부모가족: 6세 이하 자녀가 있는 무주택 세대구성원(자녀의 부 또는 모로 한정)

 

신혼희망타운

 

신혼희망타운 청약자격

신혼희망타운 공공분양에 청약하려면 다음 자격 요건을 충족해야 합니다:

• 무주택 요건: 입주 시까지 무주택 세대구성원 유지
• 주택청약종합저축: 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상
• 소득기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 130% 이하(본인 및 배우자 모두 소득 있는 경우 200% 이하)
• 총자산기준: 362,000,000원 이하(2024년 기준)
• 전용 모기지 가입: 주택가격이 총자산기준 초과 시, 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출(최소 30% 이상) 가입 의무

 

소득 및 자산기준

소득기준

소득기준은 가구원 수와 공급구분에 따라 다르며, 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득을 기준으로 설정됩니다.

공급구분	소득 비율	3인 이하	4인	5인	6인	7일	8인
우선/잔여공급	130%	9,105,862	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
본인 및 배우자 모두 소득	140%	9,806,313	11,547,854	12,285,099	13,388,595	14,492,090	15,595,586
우선공급(배점 70%)	70%	4,903,156	5,773,927	6,142,550	6,694,297	7,246,045	7,797,793
본인 및 배우자 모두 소득	80%	5,603,607	6,598,774	7,020,057	7,650,626	8,281,194	8,911,763
우선공급(배점 100%)	100%	7,004,509	8,248,467	8,775,071	9,563,282	10,351,493	11,139,704
본인 및 배우자 모두 소득	110%	7,704,960	9,073,314	9,652,578	10,519,610	11,386,642	12,253,674
추첨	130%	9,105,862	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
본인 및 배우자 모두 소득	200%	14,009,018	16,496,934	17,550,142	19,126,564	20,702,986	22,279,408

 

참고: 8인 초과 가구는 8인 가구 소득(14,481,615원) + 초과 1인당 788,211원 추가. 태아 포함 4인 이상 가구는 가구원 수별 소득기준 적용.

자산기준

총 자산(토지+건물+자동차+금융자산-부채) 합계액이 362,000,000원 이하이어야 합니다.

 

 

출산가구 소득·자산기준 완화

2023년 3월 28일 이후 출산한 가구는 소득 및 자산기준이 완화됩니다:

• 자녀 1명: 10%p 완화
• 자녀 2명 이상(2023년 3월 27일 이전 출산 포함): 20%p 완화

구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인	8인
80%	5,603,607	6,598,774	7,020,057	7,650,626	8,281,194	8,911,763
90%	6,304,058	7,423,620	7,897,564	8,606,954	9,316,344	10,025,734
100%	7,004,509	8,248,467	8,775,071	9,563,282	10,351,493	11,139,704
110%	7,704,960	9,073,314	9,652,578	10,519,610	11,386,642	12,253,674
120%	8,405,411	9,898,160	10,530,085	11,475,938	12,421,792	13,367,645
130%	9,105,862	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
140%	9,806,313	11,547,854	12,285,099	13,388,595	14,492,090	15,595,586
150%	10,506,764	12,372,701	13,162,607	14,344,923	15,527,240	16,709,556
160%	11,207,214	13,197,547	14,040,114	15,301,251	16,562,389	17,823,526
210%	14,709,469	17,321,781	18,427,649	20,082,892	21,738,135	23,393,378
220%	15,409,920	18,146,627	19,305,156	21,039,220	22,773,285	24,507,349

자산기준	10%p 완화	20%p 완화
총자산가액	397,000,000	431,000,000

 

 

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입주자 선정방식

신혼희망타운 공공분양은 3단계로 입주자를 선정합니다:

1단계 (30%)

대상: 혼인기간 2년 이내 또는 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족(소득 130% 이하, 본인 및 배우자 모두 소득 시 140% 이하)

선정방식: 배점기준표에 따라 우선공급

가점항목	평가항목	점수	비고
가구소득	70% 이하	3	본인 및 배우자 모두 소득 시 80% 이하
	70% 초과 100% 이하	2	본인 및 배우자 모두 소득 시 80% 초과 110% 이하
	100% 초과	1	본인 및 배우자 모두 소득 시 110% 초과
해당 시·도 연속 거주기간	2년 이상	3	특별시·광역시·특별자치시 또는 도·특별자치도 기준
	1년 이상 2년 미만	2
	1년 미만	1
주택청약종합저축 납입횟수	24회 이상	3	입주자저축 가입 확인서 기준
	12회 이상 23회 이하	2
	6회 이상 11회 이하	1

2단계 (60%)

대상: 혼인기간 2년 초과 7년 이내 또는 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족(소득 130% 이하, 본인 및 배우자 모두 소득 시 140% 이하) 및 1단계 낙첨자

선정방식: 배점기준표에 따라 잔여공급

가점항목	평가항목	점수	비고
				미성년 자녀수	3명 이상	3	태아(입양) 포함
					2명	2
1명	1
무주택기간	3년 이상	3	만 30세(또는 혼인신고일)부터 공고일까지 무주택 기간
	1년 이상 3년 미만	2
	1년 미만	1
해당 시·도 연속 거주기간	2년 이상	3	특별시·광역시·특별자치시 또는 도·특별자치도 기준
	1년 이상 2년 미만	2
	1년 미만	1
주택청약종합저축 납입횟수	24회 이상	3	입주자저축 가입 기준
	12회 이상 23회 이하	2
	6회 이상 11회 이하	1

3단계 (10%)

대상: 청약자격을 갖춘 자 및 2단계 낙첨자

선정방식: 추첨

참고: 동점자 발생 시 추첨으로 선정

 

 

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신혼희망타운 분양가 및 대출 혜택

분양가

분양가는 분양가상한제(택지비+건축비) 이하로 결정되어 저렴한 가격에 공급됩니다.

신혼희망타운 전용 전기지

신혼희망타운은 저리의 수익공유형 모기지를 통해 주거비 부담을 완화합니다:

• 대출대상: 신혼희망타운 입주 예정자(주택가격이 총자산 초과 시 의무가입)
• 대상주택: 전용면적 60㎡ 이하
• 대출한도: 최대 4억원(주택가격의 70% 이내)
• 대출조건:
  • 기간: 1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년
  • 금리: 연 1.6% 고정
• 수익공유: 주택 매도 또는 대출 상환 시 시세차익의 10%~50%를 기금과 정산(장기대출자 및 유자녀 가구 혜택)

대출기간(년)	LTV 70%(자녀0/1/2)	LTV 50% (자녀0/1/2)	LTV 30% (자녀0/1/2)
1~9	50%/40%/30%	40%/30%/20%	30%/20%/10%
14	40%/30%/20%	30%/20%/10%	20%/15%/10%
19	30%/20%/10%	20%/15%/10%	20%/15%/10%
24 이상	20%/15%/10%	20%/15%/10%	20%/15%/10%

참고: 대출 조건은 주택도시기금 운용계획에 따라 변경될 수 있습니다. 자세한 사항은 주택도시기금 또는 주택도시보증공사(1566-9009)에서 확인하세요.

 

 

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신혼희망타운 신청 방법

1. 청약자격 확인: 무주택, 소득, 자산, 주택청약종합저축 가입 여부 확인
2. 청약 신청: 주택도시기금 홈페이지 또는 지정된 청약 접수처를 통해 신청
3. 서류 제출: 소득증빙서류, 자산증빙서류, 혼인관계증명서 등 필요 서류 제출
4. 입주자 선정: 1~3단계 선정방법에 따라 입주자 결정
5. 계약 및 대출 신청: 선정 후 계약 체결 및 전용 모기지 신청

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 신혼희망타운은 누구나 신청할 수 있나요?

아니요, 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 예비신혼부부, 한부모가족(6세 이하 자녀) 중 무주택 세대구성원만 신청 가능합니다.

2. 소득기준 초과 시 신청 불가능한가요?

출산가구는 소득기준이 완화되며, 자녀 1명은 10%p, 2명 이상은 20%p 완화됩니다.

3. 대출 없이 신혼희망타운 분양받을 수 있나요?

주택가격이 총자산기준(362,000,000원)을 초과하면 전용 모기지 가입이 의무입니다.

 

 

결론

신혼희망타운 공공분양은 신혼부부와 한부모가족의 주거 안정성을 높이는 훌륭한 기회입니다. 저렴한 분양가, 저리 대출, 맞춤형 설계로 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있습니다. 청약자격과 소득·자산기준을 꼼꼼히 확인하고, 주택도시기금 홈페이지를 통해 최신 공고를 체크하세요!